澳门威尼斯人中国最新网址 [中信建投地产 | 数据点睛]销售开工延续承压, 上海二手房价环比领涨——2026年4月统计局房地产数据点评

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文｜竺劲

新址销售以及开实现等主义延续承压，4月销售面积、开辟投资、开工面积同比降幅均较上年全年有所扩大，销售金额、实现面积降幅有所收窄。一二手房成交发扬延续调度，4月北上广深二手房价环比回升，其中上海二手房价环比领涨0.7%。自中央政事局会议定调“发奋雄厚房地产商场”后，各地战略端彰着发力，广深等地接踵出台楼市新政，有望提升楼市活跃度。

统计局公布2026年4月房地产商场开动情况，4月单月房地产销售面积、投资额、新开工面积、实现面积分离为5733万方、6249亿元、3527万方、2097万方，同比增速分离为-9.5%、-20.1%、-26.6%、-19.0%，较2026年3月分离-2.1pct、-8.8pct、-9.2pct、+0.1pct。

销售金额降幅收窄，上海二手房价环比领涨。4月寰球商品房销售面积同比下跌9.5%，降幅较3月扩大2.1个百分点；销售金额同比下跌7.6%，降幅较3月收窄5.7个百分点。一二手房价钱延续调度，4月寰球70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价钱指数环比跌幅均较上月捏平，一线城市二手房价均上升，上海、北京、深圳、广州二手住宅价钱环比分离上升0.7%、0.4%、0.3%、0.2%。自中央政事局会议定调“发奋雄厚房地产商场”后，各地战略端彰着发力，广深等地接踵出台楼市新政，有望提升楼市活跃度。

行业开辟投资降幅走扩，一线城市地皮供给逆势增。34月房地产开辟投资额同比下跌20.1%，降幅较3月扩大8.8个百分点，澳门威尼斯人中国最新网址其中一线城市地皮供给逆势增长4%，一、二、三线城市宅地地皮溢价率分离为6%、13%、3%；4月新开工面积同比下跌26.6%，实现面积同比下跌19.0%，降幅较3月分离扩大9.2、收窄0.1个百分点。

一线城市楼市捏续规复，房地产止跌回稳渐进，看好香港、贸易、聚焦中枢城市赛说念的优质企业。

风险教唆

房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用成立可能不足预期：1、销售不足预期：地产商场销售当今仍处筑底阶段，改日有继续下行或规复不足预期的风险；2、结转不足预期：销售疲弱导致房企销售回款较差，资金开首较垂死，技俩的施工程度可能受到影响，或导致结转不足预期；3、房企信用成立不足预期：部分高杠杆的房企脱险可能性仍存，导致行业举座信用成立程度冉冉，影响房企公开商场债务的融资规模与融资老本，进而导致行业实现及现款流压力加重。

证券商榷讲述称号：《销售开工延续承压，上海二手房价环比领涨——2026年4月统计局房地产数据点评》

对外发布工夫：2026年5月19日

讲述发布机构：中信建投证券股份有限公司

本讲述分析师：

竺劲执业文凭编号S1440519120002

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